Продается коттедж, 154.8 м², 9 соток, Горно-Алтайск, ул. Укачина, 4

Прoдaю жилoй двуxэтaжный дoм на участке 9 сoток пoстpoeнный в 2024 году пo индивидуальнoму пpoeкту.
Дoм paсположен в 10 минутaх oт центpa
Гopно-Aлтайcкa в oдной из сaмых комфоpтных чaстeй гopода для проживaния. Из oкон oткрываeтся вид на гopы, рacполoженныe в нeпocредственной близocти (250-300 метpoв).
В микрорайоне находится детский сад (150метров) и средняя школа (100 метров).
Автобусная остановка 1 минута. Подьем от пр. Коммунистического до дома по плавной, асфальтированной дороге занимает 8 минут. До асфальтированной дороги от дома 50 метров.
Супермаркеты и аптека в 5 минутах езды.
В будущем через микрорайон Заимка планируется строительство короткой дороги до с. Манжерок (по прямой расстояние не более 8-10км).
Дом двухэтажный, без цоколя. Однако имеется техническое пространство для обслуживания коммуникаций, высотой около 1 метра. Вход в него осуществляется из котельной/постирочной.
Дом состоит из двух этажей. На первом этаже: прихожая, кладовка, кабинет, гостевой санузел, котельная/ постирочная, гостиная и просторная кухня.
Дом спроектирован со вторым светом в связи с чем высота потолков в гостиной равна 6 метрам. На второй этаж ведет современная лестница со стеклянным ограждением, плавно переходящим в эффектный внутренний балкон.
На втором этаже расположены две спальни (одна из которых с просторной гардеробной и выходом на лоджию) и большой санузел с душем, отдельностоящей ванной, раковиной, унитазом и гигиеническим душем.
Высота потолков 280-290 см.
На первом этаже в гостиной имеется современный камин с закрытой топкой.
Система камина установлена с возможностью как отапливать помещение, так и перенаправлять тепло в систему вентиляции на улицу.
Вход в дом можно осуществить тремя способами: через прихожую, котельную или с террасы через кухню. Терасса идеально подходит для летних завтраков и душевных посиделок на свежем воздухе.
Дом построен из газобетона марки Сибит толщиной 40 см, утеплен фасадным дышащим пенопластом и декорирован декоративной штукатуркой, окрашенной силиконовой краской. Цоколь обшит экструдированным пенополистеролом.
Отмостка бетонная. Фундамент дома: железобетонная плита толщиной 50 см, выполнен дренаж фундамента с отводом грунтовых вод. Все перекрытия выполнены из железобетонных плит, три армопояса: нулевой цикл, первый этаж, второй этаж.
Крыша четырехскатная, выполнена из трехслойной мягкой кровли Технониколь шингласс. Водосточная система укомплектована греющим кабелем. Стропильная система обработана огнебиозащитой. Вход на чердак с балкона через люк и складную удобную лестницу. Все вентиляционные шахты выполнены из бетонного кирпича.
Межкомнатные стены и капитальная стена также выполнены из бетонного кирпича.
Потолки в доме подшиты гипсокартоном.
Стены оштукатурены под покраску и окрашены английской краской Littlе grееn приятного оттенка. В спальнях второго этажа поклеены обои.
в санузлах установлена современная качественная иностранная (не КНР) сантехника скрытого монтажа, широкоформатный керамогранит, мебель и керамика в санузлах производства
Италия, Германия, Япония.
Проводка выполнена в соответствии с требованиями, медная. Межкомнатные двери Волховец.
Пол первого этажа и пол санузла ванной второго этажа оборудован системой теплый пол (водяная). Отопление также дополняют радиаторы. В котельной имеется одноконтурный газовый котел с бойлером косвенного нагрева воды (вода нагревается газом) и электрический резервный котел. Имеются места подключения сушильной и стиральной машины, место для сушки и система хранения. На участке на приусадебной территории расположена баня, изготовленная из кедрового бруса. Эксплуатировалась меньше года, очень редко. Просторная комната отдыха, моечная, парная. В бане имеется газовое отопление. Время топки бани зимой в морозы не превышает 3-4 часов.
Также на территории расположен гараж на два места с автоматическими воротами и инфракрасными обогревателями, имеется возможность подключения газового отопления. Построен из газобетона Сибит толщиной 30 см. Армопояс, крыша четырехскатная мягкая трехслойная кровля Технониколь шинглас.
Земельный участок с трех сторон ограждает высокий забор с кованными металлическими воротами и калиткой.
Посажены плодовые деревья, кустарники, виноградник, зеленая полянка для отдыха, место для парковки внутри двора.
Необходимо оформить придомовую территорию брусчаткой или иными материалами.
Канализация: изолированный резервуар на 7м3.
В доме проведен кабельный интернет, вай фай.
Дом строился для себя исключительно из качественных материалов и с соблюдением строительных норм и правил застройщиком из Алтайского края. Также привлекался незаинтересованный технадзор. Имеются все фотографии в процессе строительства, акты скрытых работ. В данном случае этот дом не «кот в мешке», а именно надежное вложение денег без дополнительных неприятных сюрпризов.
Убедительная просьба, звонить только действительно заинтересованным покупателям. Обмен не интересует.
Причины продажи при осмотре. Продажа напрямую от собственника.

Продам Коттедж площадью 154.8 кв.м., по адресу Республика Алтай, Горно-Алтайск, ул. Укачина, 4, цена 90 000 000 руб.